仲介の流れ
STEP1まずは相談から
査定は無料です
サイト内の無料査定フォームにご記入ください。 机上査定でも、訪問査定でもスピーディーに対応・査定させていただきます。お客様のご要望を何なりとお聞かせください。
売却にも費用がかかります
仲介手数料だけでなく税金などもかかりますので手元に残る金額を把握することが大切です。
売買金額-諸費用=手取金額
| 諸費用 | 税金 | 印紙代 所得税・住民税 |
|---|---|---|
| 経費 | 仲介手数料 登記に関する費用 司法書士への報酬 測量費用 解体費用 その他 |
不動産の仲介では、20年以上の実績があります。これまで培ってきたノウハウを活かして、 様々なお客様のニーズにお応えすることには自信があります。まずはお客様のご事情を教えてください。 仲介のお手続きについて、一緒に考えていきましょう。
八幡センター
田中 誠 課長
お申込みはこちらから
STEP2媒介契約
お客様とミクニとの間で媒介契約を締結し契約内容は担当者が詳しく説明いたします。 不動産の媒介契約は3種類あります。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 指定流通機構への 登録義務 |
不動産会社を1社に依頼 | 複数の不動産会社に依頼 | |
| 契約締結後5日以内 | 契約締結後7日以内 | 登録は任意 | |
| 経過報告 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 報告義務なし |
| その他 | お客様が買い手をみつけても直接取引できません | お客様が買い手をみつけた場合でも直接取引できます | お客様が買い手をみつけても直接取引できます |
STEP3売却活動
地場の情報に精通したミクニの情報を基に、物件売却のための営業活動を開始致します。
- ●物件をお探し中の相談者様へ直接紹介
- ●全国規模での人気不動産ポータルサイトへの掲載
- ●ミクニの営業マンがアシで稼ぐ地道なポスティング
- ●新聞折込チラシでエリアをセグメントして効率的に告知を広めます
- ●直近のお客様に有効な現地での内覧会を実施
- ●ミクニのホームページで掲載して告知
STEP4売買契約
買い手様が見つかりましたらミクニの担当者があらゆる条件交渉を行い売買契約の締結をいたします。
- 1.契約条件の交渉
- 2.重要事項説明書の交付
- 3.不動産売買契約書の締結
STEP5引き渡し準備と抵当権の抹消
売買契約が済んだあとは水道、ガス、電気会社への転居連絡など様々な手続きが必要です。
営業担当者が分かりやすくご説明し、スムーズなお手続きのためのお手伝いをいたします。
また、住宅ローンの抵当権が残っている物件の場合は、ミクニの担当者が抹消の手続きのお手伝いもします。
STEP6引き渡し決済
引っ越しが完了したら残代金を決済し不動産を買い手様に引き渡します。
- 1.司法書士の手配
- 2.残代金の授受
- 3.不動産の引渡し(鍵の受渡し)
