お客様の具体的な購入理由から、ご相談にのります。
希望の条件だけはなく、
「結婚」「出産」「転勤」など
お客様のご購入理由をお聞きすることで、
ミクニは、細かにお客様のご要望をお聞きして、
スムーズな物件のご案内をします。
392売買で物件検索されたお客様は、
お気軽にお問合せください。
購入までの流れ
お住いのご購入の流れ、資金計画から現地見学、売買契約までのSTEPをご覧ください。
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まずは相談から
ご購入の具体的な動機を教えて頂ければ
より的確なアドバイスと物件をご紹介します。
ご購入動機をおきかせください。
ご相談にあたっては、希望の条件だけはなく、｢結婚｣｢出産｣｢転勤｣など具体的な購入動機をお聞かせ下さい。
それによってお客様が描いている以上のご提案が出来る場合がございます。
情報収集
地域に根ざした情報と全国ネットワークで
豊富な物件をお客様にご提供します。パートナーとして
親身に物件探しをお手伝い。単なる物件の条件だけでなく、お客様のお好み趣味、ライフスタイルにあった物件を全国のネットワークを駆使してお探しいたします。
資金計画
段階ごとに必要な売買代金以外の様々な経費の
ご準備をご説明します。資金の必要なタイミング
売買契約
ミクニの担当者が様々な交渉を行い
お客様にご納得頂ける条件を提案します。1.「不動産購入申込書」の記入
購入したい物件がございましたら「不動産購入申込書」にご記入頂きます。
2.契約条件の交渉と調整
ミクニの担当者が売主への条件交渉・調整を行います。
3.「重要事項説明」を受ける
宅地建物取引士から物件の重要な内容の説明を受けます
4.「不動産売買契約」の締結
売主と買主の条件が成立後売買契約を結びます。
5.キャンセルについて
お申し込みから契約に至るまでの手付け金を放棄することで、キャンセルが可能です。
住宅ローン
ミクニの担当者から金融機関をご紹介し
ローンのお申し込み手続きを行います。住宅ローンの主な種類
残代金お支払いと引き渡し
残代金の支払いと同時に物件の引き渡しとなり、
所有権移転登記を行います。残金決済の流れ
1.登記申請
所有権移転登記と抵当権設定登記に必要な書類を司法書士に渡し司法書士が内容を確認し金融機関への登記申請準備の完了したことを伝えます。
2.金銭（残代金・固定資産税等）の支払い
買主のお客様から売主へ残代金をお支払いいただきます。この時点からローン実行となり固定資産税、管理費等を精算します。
3.関係書類、鍵の受け取り
売主から物件に関する管理規約、付帯設備などの説明書・保証書等を受け、「不動産引渡確認書」に署名捺印して鍵をお受取りになります。
4.諸費用の支払い
仲介手数料の残金や司法書士への登記に関わる手数料などをお支払いいただいて、すべて完了となります。
