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国土交通省が発表した全国の住宅をめぐる不動産価格指数の推移によると、2020年頃から住宅地や戸建て住宅の価格上昇が続いており、マンション価格については2013年から上昇傾向が長らく続いています。
現状、世界情勢や住宅ローン金利の動き、世界的な物価上昇からのスタグフレーションの懸念など、不動産価格に影響を与える要素が多い状況です。
いつか手放す予定の不動産をお持ちの方は、良い条件で売却するために、不動産価格指数の高い今、検討を始めてみてはいかがでしょうか？
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今まで住んでいた家と土地の売却をお願いしたのですが、どうしたらより高く売れるかといったきめ細やかなアドバイスのおかげで、 買ったときの1.5倍の価格で売却することができました。
時期がよかったこともありますが、予想以上の価格でしたね。
ミクニはネットワークが広くチームで動いてくれるので、相談から売却まで１カ月余りですみました。
後々トラブルのないようにと買い主選びも慎重に進めるなど、常に私たち目線に立っていただき満足しています。
以前、ミクニを通じてマンションを購入した際にとても良くしていただいたので信頼感がありましたね。
父が遺した土地がまだ３つあり、その売却の相談にも乗ってもらっています。
商談以外のことでも、いろんなアドバイスをもらえるので助かっています。
10数年来のおつきあいですが、本当に頼りになる存在です。
売却物件の査定／都市計画・建築基準法等の調査／建物の目視調査／販売方法・流れのご説明／広告活動（オープンハウス・チラシ等）／室内外の清掃／販売活動の報告／購入者との交渉協議／契約書・重要事項説明書の作成および説明／売買代金の清算段取り／登記移転の司法書士段取り
不動産の契約書には多くの約束事があり、 例えば重要事項説明書には建築基準法等（特に道路・擁壁・境界）が説明され、再建築時にどのようなリスク費用見込等がわかる説明書になっています。
それを理解せずに売買してしまうとお互いの考え違いで、トラブルになってしまう可能性があります。
さらに、住宅ローンを使う場合、不動産業者が作成した、契約書・重要事項説明書の提示を銀行から求められるケースが考えられます。
ご売却に必要な費用は、仲介報酬（売買金額の3％＋6万円とその消費税）／契約書に貼付する印紙（売買金額によって異なります） ／住所変更等あればその費用残債があればその抹消費用等
その他にも、売却後に譲渡税がかかる場合がありますので、最寄りの税務署で確認が必要になります。
売却物件に住宅ローンの残りがある場合で現金でその残債を返済出来ないケース（一般的に多いケースです）
→新規で購入する住宅に銀行が住宅ローンを貸し出してくれるか（旧住宅と新住宅のローンが２本になるため）はお客様のご年収等により銀行が判断します。
ですので旧住宅のローンを完済することが新住宅の借り入れ条件の場合は、売却が先になります。
上記の条件をクリアできるケース（住宅ローンの借り入れが可能なケース）
→買い先行-購入条件に合う物件がでた場合は購入を先に検討されることをお勧めします。デメリットとしては、旧住宅がいつご売却できるか確定できない不安が残ります。
| 社名 | 株式会社ミクニ |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役社長執行役員 西田 宏二 |
| 本社所在地 | 福岡県北九州市小倉北区紺屋町12-4 |
| 設立 | 1981年（昭和56年） |
| 資本金 | 9,500万円 |
| 年間売上 | 133億円（2023年12月実績） |
| 事業内容 | 不動産仲介・販売代理、宅地開発、マンション分譲、賃貸斡旋・管理 |
